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湖南烈士公园东门烂尾别墅群开拆 将重建高层住宅和酒店

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  湖南烈士公园东门烂尾别墅群开拆

  建成后被多次抵押,荒废十余年 将重建高层住宅和酒店

  1月15日,位于湖南烈士公园东门北侧的烂尾别墅群正在进行拆除。 记者 顾荣 摄

  1月15日,长沙市车站北路333号,与风景秀丽的湖南烈士公园民俗文化村仅一墙之隔,机器轰鸣,人影忙碌,几辆大型拆除设备正在对几栋别墅进行拆除。

  在荒废十余年后,这个身处闹市区曾引发广泛关注的烂尾别墅群,终于要从公众视野中消失了,也宣告这一黄金地块即将重启建设。

  现场

  大部分别墅已被拆除

  1月15日14时,三湘都市报记者在现场看到,这些别墅位于烈士公园东门北侧,毗邻烈士公园、中国移动公司,被一道围墙所环绕,只在靠近烈士公园东门的一侧开了一道门。

  虽有围栏围挡,但拆除过程中的大动静,仍然引发了不少路过的市民驻足观看。

  推开未上锁的大门,只见工地上砖石和钢筋遍地,不少工人正在驾驶大型拆除设备忙碌着,大部分别墅已被推倒成废墟,仅剩的三四栋别墅也已处于半倾倒状态。

  “我们是从1月8日进场开始拆除工作的,这周将完成建筑拆除工作,有用的材料将被回收,之后建筑垃圾将被陆续运走,土地也将被平整好,预计这些工作将在春节前全部完成。”现场一名负责拆除施工的工作人员告诉记者。

  背景

  债务导致别墅荒废十余年

  “这些别墅已经荒废十几年了,这样的黄金地段,怪可惜的。”住在附近王府花园小区的居民陈先生回忆,没拆除前,里面杂草丛生,大量砂石、木块等建筑垃圾胡乱堆积。

  记者了解到,该别墅区原来叫“公园11号”,共有10栋别墅和1栋综合楼,别墅均是叠加式的独栋别墅,每栋四层,三折坡屋顶、清水外墙、白色提拉窗,属于典型的英式乡村别墅风格。

  据媒体报道,1996年,一家名为三湘公司的企业以500万美元的价格将包括“公园11号”别墅区在内的地块悉数买下,但并没有对这块地全部进行开发。2000年12月,“公园11号”所在的4号地块等来了第二个买家——湖南湘名园房地产开发公司,公司砸重金欲将其打造成为豪宅区。2002年底,别墅区主体建筑基本竣工,但湖南湘名园房地产开发公司却因涉及债务问题,先后将该楼盘进行过多次抵押。在一系列的抵押还债过程中,开发商错过了房子最好的销售期,加之当年别墅建成后价格偏高,销售情况也不理想,多种原因累积在一起,以致别墅沦为烂尾楼。

  规划

  将重建高层住宅和酒店

  记者从长沙市芙蓉区湘湖街道跃进湖社区了解到,这一别墅区的用地面积为22.5亩,目前土地使用权为长沙大昌置业有限公司所有。对这些别墅进行拆除,是长沙大昌置业有限公司在为这个项目的重启建设做准备。

  “附近的居民都很关心这个项目,我最近已经接到很多居民打来的电话,咨询我拆除这些别墅是怎么回事。”跃进湖社区党支部书记仲文亮介绍,临近春节,他们将积极与企业沟通,确保拆除工作的安全进行。

  随后,记者联系上了长沙大昌置业有限公司的一名负责人,据其介绍,这块土地是公司在早几年前通过司法拍卖获得,土地规划此前已进行过调整并公示,将重新进行建设,项目既有住宅也有商业。

  记者在长沙市城乡建设规划局官网查询到的具体规划显示,由长沙大昌置业有限公司开发的这一项目,目前名为“长沙铂悦中心”,规划进行调整的缘由,是“工程施工到一半暂停,投资人几易其手,用地上已建的10栋别墅和1栋综合楼已成烂尾楼,严重影响城市景观,为解决此问题,根据市场发展定位,大昌公司拟拆除重建酒店、办公楼等。”

  此前,这块地的用地性质为居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤28%。规划修改后,这块地被分为两个地块,其中一块依旧是二类居住用地,但容积率由2.0修改为3.0,绿地率由40%修改为35%,建筑限高由24米修改为76米;另一地块则修改为旅馆用地,容积率由2.0修改为3.0,建筑密度由25%修改为35%,绿地率由40%修改为25%,建筑限高由24米修改为76米。(记者 潘显璇 实习生 文丽虹)

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